网易财经AI讯万科企业股份有限公司发布2025年年度报告。报告期内，公司实现营业收入233,432,768,960.43元，同比下降31.98%；归属于上市公司股东的净亏损885.6亿元，同比下降78.98%；扣除非经常性损益后的净亏损859.17亿元，同比下降89.27%；基本每股亏损7.45元。
2025年，房地产行业处于构建发展新模式、供需结构再平衡的关键阶段。万科受部分高地价项目进入结算周期、新增计提存货跌价准备与信用减值等多重因素叠加影响，经营业绩远未达股东预期，亏损额较2024年进一步扩大。公司业绩亏损既有外部因素影响，更有既往经营失策等自身因素。
2025年公司重点推进三类工作：一是全力做好房屋交付；二是优化资债结构、化解风险；三是提升经营能力、恢复发展韧性。"保交房"始终是底线任务和首要工作。2025年公司按期保质交付房屋11.7万套，其中1.7万套年内提前30天交付。
资债结构调整和风险化解持续攻坚。公司以存量资源盘活和大宗资产交易为重要抓手，全年盘活货值338.5亿元；完成31个项目大宗资产交易，交易金额113亿元。经营能力提升取得阶段性成效。2025年开发业务累计签约1,340.6亿元，18个新项目实现首开，投资兑现度84%；物业服务完成超300个蝶城提效改造。截至报告期末，公司资产总额10206.23亿元，资产负债率76.89%，净负债率123.48%。
业绩亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值；部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
(本文内容均来自公司财报，不构成投资建议)
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